房屋的契税怎么算?房屋契税怎么算公式?

买过房子的都知道，买房收房之后第一个要交的税就是契税。但对于很多刚买房的人来说，对契税知之甚少。首先，很多人甚至连契税是什么都不太明白，那我来解释一下吧。

一、房屋的契税怎么算

契税其实就是房屋产权变更时需要交付的税，开发商把房子卖给了购房者，在房屋交付之后，房屋的产权就变更了，契税就是房屋变更征收的一种的专门税费。

然后，大家肯定很关注什么时候才需要交契税吧?我们先来看看买房子都需要走的流程。买房子的一般顺序是：看房，签订购房合同，首付，申请贷款，银行审批贷款，贷款通过，还款，之后，如果是期房就等待房子交付，如果现房，那么房子交付之后就要交契税了。

1、契税怎么算

契税的算法，首先要区分的就是你买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况来计算。

第一种情况：首套普通住宅契税的算法

如果你购买的个人普通住宅是你的第一套房子，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1%=1万元。

如果你购买的个人普通住宅是第一套房子，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1.5%收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1.5%=1.5万元。

如果你购买的个人普通住宅是你买的第一套房子，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，你契税是按房子总价的3%收取。比如，房子是144平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X3%=3万。

可怕，如果房价贵的地方，那么需要缴纳的契税就很多了，这么一算，契税也是一大笔钱了。而且，这还是第一套普通住宅需要缴纳的契税，如果是二套房，商铺等，那么需要缴纳的契税就更多了。

第二种情况：非首套普通住宅契税的算法

如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之类的，也不是第一套房子，或者是商业性的投资，比如，商务楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么，契税就更贵了。这个时候契税的算法是总价的4%。

但是最近也有新的契税政策出来了，是针对首套普通住宅的。特别是对于大城市的房价来说，很难一次性买到一个足够面积的房子。所以在购买第二套普通住宅用来改善生活的时候，如果第二套普通住宅的面积是90平米以下，那么契税按照房屋总价的1%来收。如果第二套房子的面积在90以上，144平米以下，那么契税减按房屋总价的2%来征收。但如果第二套房子的面积在144平米以上，那么契税就是按房屋总价的4%来算了。

但是，关于第二套普通住宅的新的契税政策需要满足2个条件才可以的：

1、第二套普通住宅的小区建筑容积必须要在1.0以上

2、第二套普通住宅的面积要在144平以下或者除去公摊面积，室内面积不能高于120平米

但契税新政策对于不炒房的普通大众来说还是相当好的一个政策的。还是有一些情况下，国家是不要求缴纳契税的。那么，什么情况下不用缴纳契税呢?

二、不需要缴纳契税的情况

1、国家机构承受的用于建造办公楼，学校，医院，军事用地等的土地。

2、城镇的职工人员，第一次买公有的住房。

3、因自然灾害等不可抗力的因素失去了房子，需要重新购买普通住宅的可以减少或者不用缴纳契税。

4、国家法律规定的其他情况。

契税缴纳一定要及时，如果过期了不缴纳，可是有麻烦的。那么，逾期未缴纳怎么办?一般来说，在收房之后，业主需要在3个月内，也就是90天内拿着买房子的证明(各种票据等)，身份证，户口本，婚姻证明等到房屋管理部门申请缴纳契税和维修基金等，之后才可以办理房产证。这里要注明，契税逾期就不能办理的，而且逾期之后每天还要交万分之五的滞纳金。所以，及时缴纳契税是很有必要的，千万不要拖。

二、房屋契税怎么算公式

个人所得税=计税价格×1%;个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%，两种计算方式。

1、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：个人所得税=计税价格×1%。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售，全额的1%。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

2、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。举个例子：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。