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物业方面的问题，关于物业的一些问题
其它楼讯 2018-07-31 17:43:26 来源：好房网
物业管理常见问题有如下几个方面，接下来小编带您了解一下。
一、物业方面的问题
1、开发商遗留问题。比如房屋建筑物、公共设备设施和附属设施、场地场所这三种形态的不完善;
2、公用事业不完善。自来水、市政用电、燃气、暖气、道路、园林绿化、消防这些功能的不完善或者施工出现瑕疵。
3、业主室内部分问题。业主室内开裂、墙体不平、渗水、管道不同、管道堵塞导致的浸水纠纷等问题。
4、业主缴费问题。业主认为物业费过高，或者通过其他理由拒绝缴费带来的物业管理困难。
5、周边配套问题。小区或者物业管理区域周边的道路交通不畅、公交车缺乏、道路坎坷、噪音扰民、污染。
6、业主自己产生的问题。乱装修导致的投诉、违规装修、侵占绿地、侵占公共空间、饲养宠物、饲养家禽、生活中所产生的噪音扰民。
7、物业管理的问题。车辆乱停乱放、设备设施维护不到位导致的纠纷、业主财物被盗、业主收到伤害、小区维修不善、卫生不干净、绿化植被维护不力等等。
8、其他不可抗力因素。地震、灾害、战争等导致业主身体或者房屋、财产收到损害的现象。
二、关于物业的一些问题
1、买房后长期不住，物业费要不要交呢
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
2、我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任
停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位;负责疏导小区交通;物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任
业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：
损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌;
占用、损坏住宅的共用部位、共用设备;
在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物;
侵占绿地、毁坏绿地;
乱设摊点、乱设集贸市场;
乱倒垃圾、杂物;
在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画;
排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音;
法律、法规禁止的其他行为。
物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。
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