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什么是工抵房有什么风险?工抵房有什么风险?
其它楼讯 2023-05-13 14:03:03 来源：好房网
工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子。这种房子没有问题的，只要手续齐全，就可以购买的，而且买这种房子要便宜些。温馨提示：工抵房要解除抵押手续，才能签订购房合同，才能办理房产证，所以风险还是有些大的。
一、什么是工抵房有什么风险
签署购房合同须知：
1、产权证要齐全。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
3、延期交房违约金赔偿约定。
4、购买合同的第一条，项目建设依据;第二条，是商品房的销售依据。
5、公摊面积。
6、面积确认和差异的确定。
7、付款方式与期限。
8、卖售人预期付款的违约责任。
9、有关规划设计变更条款。
10、房屋的交接。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。
12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。
13、其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等。
二、工抵房有什么风险
开发商出售的一类房屋属于工抵房，购房者可以购买，但要注意防范风险，那么工抵房有什么风险?
1、合同风险：买家要购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。债权人办理过户登记手续并取得房屋所有权证的，买受人不得与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。
2、承担风险：既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。一些买家认为房子是从建筑企业那里买的，与开发商签订合同只是一种形式，一旦问题应该找到建筑企业，这种想法是错误的。建筑企业不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
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