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等额本金和等额本息哪个划算?住房公积金买房划算吗?
其它楼讯 2023-08-16 15:38:43 来源：好房网
人们贷款买房后，有好几个因素会影响还款的利息，还款方法就是其中之一。等额本金和等额本息是房贷最常见的还款方法，那么你知道等额本金和等额本息哪个划算?住房公积金买房划算吗?
一、等额本金和等额本息哪个划算
1、从整个还款周期本息合计的角度来看，等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限，等额本金还款的总利息要比等额本息要少，而且随着客户不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息自然也会越来越少，月还款额就会逐月下降。
但是等额本金也存在前期的还款负担比较重，购房者要能承担前期较大的还款压力等缺点，所以等额本金更适合哪些短期收入较高的人群。
2、从整个还款期稳定来看，等额本息更稳定。等额本息还款法在在整个还贷期限内，月还款额都保持一致不过本金和利息在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着客户不断还款，本金占比逐月递减，利息占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了。
等额本息因为每月还款数额都是一样的，因此十分方便安排收支，但是这种方法前期所还款项大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不适合提前还款。
二、住房公积金买房划算吗
是的，住房公积金买房划算。首先公积金的贷款利率就要比起商业贷款基准利率低很多，而且商业贷款的利率还会加点，这样一来二去商业贷款的利率是公积金贷款利率两倍都有可能，选择公积金贷款能为购房者剩下更多的利息。
办理住房公积金贷款流程：
1、申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份，来到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;
3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;
4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;
5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
综上所述，如果购房者手中资金充足的话，建议选择等额本金，这样即方便自己提前还款，还能剩下更多的利息，但如果收入不高，但是稳定，那推荐选择等额本息。以上就是“等额本金和等额本息哪个划算?住房公积金买房划算吗?”全部内容。
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