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如何办理房屋赠与手续?房屋赠与手续怎么办?
其它楼讯 2018-08-16 16:28:43 来源：好房网
房屋赠与是房屋的产权人在相关法律范围内，将名下房产无偿赠送给他人的行为。赠与是房地产转让方式之一，行为过程与房地产买卖有明显区别。最常见的房屋赠与是父母将房产赠与子女。
一、如何办理房屋赠与手续
通常情况，房屋赠与手续的办理有如下几个步骤：
1、委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格。
2、赠与和受赠双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续。
3、到当地房地产交易中心办理所有权转移登记手续。
赠与合同在双方签字签订日生效。接受房屋赠与的受赠人，需要持原房屋所有人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产证，贷房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请的，需要向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况处理。
房屋赠与的手续中先关税费的规定如下：评估费(根据房屋总价有不同的收费标准)、公证费(房屋评估价值的2%)和契税(房屋评估价值的3%)。评估费的收费标准为：房屋价值100万元以下，按照评估费0.5%收取，房屋价值100-1000万元按评估价的0.25%收取，1000万元以上按照评估价值的0.18%收取。与房屋买卖收费不同的是，房屋赠与不需要缴纳营业税，不涉及房款交割流程。此外还涉及土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。
需要特别说明的事，房屋赠与合同在如下条件下是不能够撤销的：
1、具有就在扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，无论产权是否转移，均不能撤销。
2、经过公证的赠与合同。
3、没有法定的撤销赠与理由，赠与合同已经被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤销。
在房屋赠与实务中，最常见的案例是父母将房屋赠与子女。房屋赠与的手续房屋买卖是非常简答的。但是用房屋买卖的方式来继承房屋才是最划算的方式。因为继承或者受赠的房产卖掉，必须按照20%的税率提交个人所得税。为了日后房产交易的低税率，买卖的方式才是最好的继承方式。
二、房屋赠与手续怎么办
1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。
2、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。
3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。
4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。
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