退出
福州好房网 > 福州房产资讯 > 购房指南 > 如果要买拆迁安置房怎样减少风险?安置房买卖有哪些风险?
如果要买拆迁安置房怎样减少风险?安置房买卖有哪些风险?
购房指南 2023-04-11 14:07:07 来源：好房网
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
一、如果要买拆迁安置房怎样减少风险
为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成纠纷。
并且因为安置房建造预算有限，建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，所以购买前要查询房地产商以及监督机构。如果有意购买拆迁安置房，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的。
二、安置房买卖有哪些风险
1、政策因素
这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。
2、房价上涨容易诱使卖方违约
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
3、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。
4、人的因素
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。因此，为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易查询房屋的产权资料、土地性质等状况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
5、易受不确定因素影响
交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
6、公证风险
在安置房及一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易最后会变成产权纠纷。
从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。
在买安置房的时候想要顺利一些，就应该找华律网律师来提供协助。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
贷款不批如何应对违约?贷款不批违约的注意事项什么?目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。一、贷款不批如何应对违约除此之外还要注意：1、如果是银行没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，则购房者在向开...
2023-04-19 11:49 -
凹阳台是什么样的?什么是凹阳台与凸阳台?房子不仅要看房子的方位，阳台的位置也是很重要的，阳台在一个房子结构中起到了关键性的作用，下面为大家来介绍一下。一、凹阳台是什么样的凹阳台的意思是凹进楼层外墙(柱)体的阳台。凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。二、什么是凹阳台与凸阳台1、从现代建筑的外立面以及阳台的外形...
2018-08-09 09:41 -
买房组合贷款办理条件都有哪些?买房用组合贷款要什么条件?目前常见的房贷方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种。公积金贷款因其利息低，是购房者首先考虑的对象。但由于公积金贷款手续复杂、额度有限，商业贷款利息又相对较高等原因，多数人会选择组合贷款。一、买房组合贷款办理条件都有哪些1、选择组合贷款应遵循两原则组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息;首期付款的宽松原则。首期付...
2018-08-20 17:30 -
廉租房不要了怎么退还?怎么退廉租房?政府为了解决住房困难户，推出了各种各样的廉租房或者公租房，如果已经成功申请了廉租房，后期不想要了，怎么退还?一、廉租房不要了怎么退还1、申请成功廉租房后期不想要了，首先需要将个人的物品全部要清除，将房屋腾空。接下来向当地的租赁中心提出退房的申请，一般来说5个工作日就会安排工作人员上门来验房。2、完成之后，再到租赁中心办理退房的手续，如果有租金没有交齐，按照规定将租金补交，验房成功之后的7个工作日，就能够办理退房的手续。3、廉租...
2018-08-17 17:16 -
交房时间和入住时间有什么区别?在交房时间上有哪些区别?交房时间是开发商交付的时间，关于入住时间很多网友都有疑问，今天好房网小编就带您深入了解一下。一、交房时间和入住时间有什么区别1、所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此...
2018-08-23 11:28
