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买个100万的房子要交多少税费?100万的房子要交多少税费?
购房指南 2020-10-28 15:23:26 来源：好房网
这要看你买的是新房还是二手房，买的是首套房还是二套房，买的是90平以上的还是90平以下的，每一种情况都对应不同的税费，如果买的是二手房，还要看房子是否满2年，是否满5唯一。
现在可以把所有情况对应的税费给你列出来，你根据实际情况加一下就可以了。
一、买个100万的房子要交多少税费
1、契税(新房和二手房收费一样)
90平以下(含)首套和二套需要1万，三套及以上需要3万;
90平以上，首套要1.5万，二套要2万，三套及以上要3万;
2、维修基金(新房要交，二手房不用)：
电梯房每平米65元，非电梯房每平米35元;
3、增值税(新房没有，二手房有)
房子满2年，免交;房子不满2年，需5.6万(5.6%的税率)
4、个税(新房没有，二手房有)
房子满5唯一，免交;房子不满5或者不唯一，需1万(1%税率)或者差额20%;
5、资金监管(新房没有，二手房有)
部分城市有，比如郑州，如果选择资金监管，需要费用为监管额x0.3%;
6、其他费用
印花税、工本费等，一般总共也就几百块;
上面基本包含了买房过程中的所有税费了，可以根据自己要买的房子的实际情况来计算。房产过户是一个比较麻烦的过程，一定要提前了解好详细信息，也可以咨询房过户专业人员。
二、买房什么时候交契税
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。
但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。
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