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什么是小产权房?小产权房的分类
购房指南 2018-08-30 17:14:21 来源：好房网
现在房地产市场上房源虽然多，但是房价也居高不下，所以有些购房者打算购买小产权房。因为不需要购房资格，而且比商品房便宜得多，同时与风险并存，在买小产权房有哪些风险呢?
一、什么是小产权房
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
二、小产权房的分类
1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
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