福州房产 > 楼市资讯 > 热门资讯 > 正文

重磅:福州楼盘限售松绑,即日执行!

2022-08-12 17:25:34    来源:蓝房网

继福州限购政策放开后,限售政策日前也传出放宽消息,即所有新房、二手房网签备案满2年就可以出售!不需要等产权证满2年,2022年8月11日执行!


重磅:福州楼盘限售松绑,即日执行!

8月11日,一则关于福州调整住房限售认定时间的传闻在微信群里广泛传播。


该消息称,从2022年8月11日起,关于房产出售限售时间的认定标准调整(是否满2年),从原来的出售方的办证时间调整为网签时间,一、二手房均以网签时间做为是否满2年的认定。

原政策为:2017年3月29日起,福州市五城区户籍的居民购买家庭第二套房、非福州市五城区户籍的居民购买家庭第一套房,取得房产证时间不满2年的不得上市交易。

特别提醒:产权证时间未满2年的需缴纳增值税;未满5年或非唯一的需要纳个人所得税。

案例:王先生(非五城区户口)于2019年7月购买了福州五城区新房,并于2019年9月网签,于2021年3月交房,2022年3月办理了房产证。如果按照原政策,该房产房产证未满2年不得上市交易,但按照新政策该房产可上市交易。因为网签时间时间距今满2年,但是由于房产证时间距今未满2年,所以王先生出售该房产时,税费仍按照未满两年计算。

CRIC简析

截止发稿时,还尚未看到官方的文件消息,但据业内不少人士透露,已经收到相关通知了,即日起执行。

那么,限售放宽对于当下的福州楼市会有如何影响呢?

其实,新政出台之前,福州本地户口的唯一住宅,不受原政策影响,即本地户口在福州的唯一住房,即便产权证没有满两年,仍可以出售,但税费以产权证满二/满五为准。本次新政对有出售意向,但非本地户口,或非唯一住宅的人群,有明显利好。

值得一提的是,这类放开限售的楼盘,即便房龄有优势,但税费较高,与满两年的次新房相比,没有明显优势。

另外,从福州近几次的楼市救市政策来看,重磅消息都没有通过官方渠道发布,而是以“小道消息”的形式散步,但最终都属实。不难发现,若政策不奏效,后续还将持续推进更大力度的政策,也让我们拭目以待。

责任编辑:刘茹怡

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

免费咨询图片