买房应注意的误区有哪些?购房五大误区需注意

挑选房子时，不要以为周围绿化好，景观“中看”就行，不要过多追求环境个性。

一、买房应注意的误区有哪些

1、买房追求一步到位

买房嘛，少说几百万，动辄甚至上百万元，买完就吃土n年了吧。不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子，但现实是怎么样的呢?地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又觉得不能过上想象中那种美好生活就不买了，于是犹犹豫豫，房价也悄悄地一点点上去了，结果就是房子也买不起了。

所以说，买房不要总想着一步到位，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求!

2、买涨不买跌

给你们讲个笑话：房地产没有泡沫。

除非房地产现在是没有泡沫的，就真的可能只涨不跌，但现实是连王健林都说了目前房地产泡沫史上最大。

买涨不买跌是多数人的心理，心想着现在不买以后还得涨，买了以后就天天盼着房子能涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点……

买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。

3、钱够了再买

10年前你有100万你就是百万富翁，现在手头有个100万的都不好意思说自己叫百万富翁了，叫房奴!

现在100万，像在深圳市中心，可能只够买一个厕所那样的空间了……所以说，别老想着攒够了前再买，如果能力足够，可以按揭购买!

4、跟风做起房产投资

正如开头所说，买房已经成为一种群体效应。楼市时，有一部分人，买房并不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买!但是，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。

更坏的情况是，万一投资的时候没有选择到好的房子，以后房子贬值了，既还不起房贷，银行还有权收走你的房子去押，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分……

5、房产证署名子女名字

有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税，所以这些在加名之前一定要考虑清楚。

6、以租养房

以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。

所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期”的资金，做好十足的准备。

7、信宣传广告不实地走访

买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到!

因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。

8、雇佣第一个见到的经纪人

一些缺少经验的购房人，会跟遇到的第一个地产经纪人合作，其实最好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择最符合自己需求的经纪人合作。除了卖房人，跟你接触最多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。买房前一定要弄清这些问题：为什么要买房，想买哪里的房，买多大的房，自己有没有足够的资金，以后有无换房的打算，不要为了买房而买房。

二、购房五大误区需注意

1、临街的房屋繁华，百好而无一坏

房屋临街，繁华是确实，但是靠街的房子喧嚣也是必然的。不论是购房老手还是新手，都会尽量避开临街的房屋，因为临街的房子一般都比较吵。当然，临街的房子有时候相对便宜，也许购房者看到低房价就心动了，但要切记，买房可是一辈子的大事，有些事情不能将就。

2、楼层越高越好，视野好空气好

从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。虽说40-50层视野开阔，俯瞰全城，有种人生赢家的感觉。但当楼宇只配备2-3个电梯，无论电梯速度多快，遇上早晚高峰，每几层停一下，想必你会为当初的选择感到后悔。

3、绿化越多越好，空气清新

有的项目，为了与其他小区有区别，做出自以为高端的大范围绿化景观，但却忽视了生活中人性化的东西。绿化覆盖率高，环境好空气清新是自然，但是若小区绿化品种不是驱蚊的，到了夏季蚊虫数量徒增，想要到楼下纳个凉，散个步都是奢望。

4、公摊越小越好，得房率变大了

公摊面积是指买房时分摊的公用建筑面积，包括电梯井、走廊、安全通道、物业用房。一般意义上，公摊面积越大，小区环境越好，住宅品质越高;相反如果公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响小区整体的美观和居住的舒适度。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20%左右。由于公摊与小区的配套设施有必然联系，所以也不是越小越好，要有一个合理的度。

5、买了离学校最近的房子，日后就可上这所学校

有些楼盘虽然与名校在地理位置上仅有一墙之隔，但并非就意味着一定能够进入名校就读。所谓“就近入学”指的是相对就近的概念，而绝非地理位置上的就近，就近入学并不是家庭住址离哪个学校最近就能进入该校就读。另外划定是根据学校布局、生源分布、新建住宅小区等因素的变化，每年都将对招生区域进行适当调整的。

市场上有些楼盘在促销时期将附近所有学校都纳入到自己宣传文案中，说自己房。对于这样的楼盘在签订购房合同时，要备注相关条款，需开发商承诺该楼盘的学生确定能够进入附近某校就读，若承诺不能实现开发商应作出相应赔偿。